В деле о банкротстве общества «Лесные поляны» Алуштинский городской суд уточнил, что реализация социально значимых объектов должна проходить в форме конкурса, с обязательством для покупателя по их содержанию и использованию в соответствии с назначением. Продажа таких объектов осуществляется совместно с земельными участками, на которых они расположены, как указано в определении Верховного суда (ВС) РФ.

Суть дела заключается в том, что администрация Одинцовского городского округа Московской области подала иск о признании недействительными торгов по продаже шести земельных участков, принадлежащих должнику. Заявитель утверждал, что на этих участках находятся социально значимые объекты, такие как скважины, очистные сооружения, трубы водо- и газоснабжения, линии электропередач и прочие, реализация которых должна осуществляться с соблюдением особых правил.

Суды трех инстанций отклонили требования администрации, аргументируя это тем, что часть социальных объектов продолжает функционировать по назначению, а наличие других объектов на участках подтверждается выпиской из ЕГРН. Не согласившись с решениями судов, администрация подала кассационную жалобу в Верховный суд.

Верховный суд, ссылаясь на статью 131 Закона о банкротстве, указал, что социально значимые объекты, включая объекты коммунальной инфраструктуры, принадлежащие должнику, действительно включаются в конкурсную массу. Отчуждение таких объектов происходит в особом порядке — в форме конкурса с возложением на покупателя обязанности надлежащим образом содержать и использовать их в соответствии с их предназначением.

ВС подчеркнул, что данное правовое регулирование направлено на обеспечение жизненных потребностей населения в коммунальных услугах. Суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций о том, что не были доказаны факты нахождения социальных объектов на спорных участках. Суд указал, что конкурсный управляющий и победитель торгов должны были доказывать свои возражения, опровергая доводы администрации. Им не составило бы труда представить доказательства, такие как акты осмотра с фотографиями, подтверждающие отсутствие социальных объектов на участках, но такие доказательства предоставлены не были.

Верховный суд отметил, что утверждения конкурсного управляющего о том, что социальные объекты остались в конкурсной массе и будут реализованы отдельно, не могут служить основанием для сохранения юридической силы торгов. Нахождение на участках объектов коммунальной инфраструктуры подтверждает необходимость их совместной реализации с земельными участками, поскольку эксплуатация социальных объектов без использования этих участков невозможна. Раздельная продажа противоречит принципу единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

На основании вышеизложенного Верховный суд отменил предыдущие судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, что подчеркивает важность соблюдения установленных правил в процессе банкротства и реализации социально значимых объектов.

Дело имеет номер 305-ЭС21-10891.